फ्रेशोम रीडर का रोज़ाना मिलने का आनंद लेने का एक कारण लक्जरी जीवन में एक झलक है। पॉश अंदरूनी और डिजाइनर सामान से भव्य वास्तुकला तक।
लक्जरी अचल संपत्ति उन विषयों में से एक है जिसे हम अक्सर आश्चर्य करते हैं, लेकिन पूछने के लिए सही व्यक्ति को नहीं जानते हैं। सौभाग्य से, मैं सोथबी के अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी से एक विशेषज्ञ, जैक कपास खोजने में सक्षम था। मैंने जैक का साक्षात्कार किया और उन सभी प्रश्नों से पूछा जो हर किसी के दिमाग में हैं, खासकर - एक लक्जरी अचल संपत्ति विशेषज्ञ कैसे बनें!
'जैक कपास ने रियल एस्टेट कंपनी में लगातार काम किया है, जिसने 37 साल पहले अपने कॉलेज छात्रावास कक्ष में शुरू किया था …
पिछले कुछ वर्षों में, जैक केप कॉड पर लगभग हर रिकॉर्ड तोड़ने वाली लक्जरी आवासीय बिक्री शामिल है, या तो सीधे एजेंट या कोच के रूप में शामिल एजेंट के रूप में। '
पिछले हफ्ते जैक ने हाल के प्रकाशनों के साथ बड़ी सफलता हासिल की है, जिसमें जैक ने कहा, "ज़िग जिग्लार ने यह कहते हुए कहा है कि 'आप जो कुछ भी चाहते हैं उसे प्राप्त कर सकते हैं यदि आप केवल पर्याप्त लोगों को जो चाहते हैं उसे प्राप्त करने में मदद करते हैं।' जैसा कि मैं अचल संपत्ति व्यवसाय में चार दशकों में बंद रहता हूं, यह शीर्ष तक पहुंचने का एक विशेष उपचार है अमेज़ॅन डॉट कॉम अचल संपत्ति श्रेणी में उत्तरी अमेरिका और दुनिया भर में रियल एस्टेट एजेंटों की मदद करके लक्जरी रियल एस्टेट विशेषज्ञ बनने के अपने सपने को प्राप्त करते हुए".
आपकी उपलब्धि के लिए जैक बधाई, और हम आपको लक्जरी अचल संपत्ति पर सलाह देने के लिए फ्रेशोम के साथ बैठने के लिए धन्यवाद।
FRESHOME:
कई ताजा पाठकों को यह नहीं पता हो सकता है कि आपने कपास रियल एस्टेट की स्थापना की है जो अब सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी है जो दुनिया भर में लक्जरी अचल संपत्ति में माहिर हैं। कृपया हमारे साथ साझा करें कि आपकी कंपनी इस लक्जरी आइकन में कैसे उभरा।
जैक कॉटन:
मैंने 1 9 74 में अपने कॉलेज छात्रावास के कमरे में अपनी कंपनी, कपास रियल एस्टेट शुरू की। मेरी छोटी उम्र और मेरे बाजार में पुराने, अधिक स्थापित चिकित्सकों के साथ प्रतिस्पर्धा करने में परिणामी कठिनाई के कारण, मैंने फैसला किया कि मेरी विशेषज्ञता को बढ़ाने और विस्तार करना आवश्यक था । यह समझना कि उच्च नेट वर्थ व्यक्तियों को संपत्ति मूल्यों में बहुत दिलचस्पी है, मैंने मूल्यांकन और मूल्यांकन प्रक्रिया में खुद को शिक्षित करने का एक बहु-वर्षीय कार्यक्रम शुरू किया। मूल्यांकन में मेरी विशेषज्ञता उन लोगों के लिए उपयोगी थी जो उच्च नेटवर्थ व्यक्तियों की सेवा करते हैं: बैंक ट्रस्ट अधिकारी, वकील, लेखाकार, और वित्तीय सलाहकार। मेरे मूल्यांकन प्रशिक्षण के परिणामस्वरूप, मैंने अपने बाजार में मानक मानने वाले "कफ ऑफ" कफ के बजाय 20-30 पृष्ठ लिखित मूल्य राय तैयार करना शुरू किया।
चूंकि मेरी विशेषज्ञता अधिक ज्ञात हो गई, 2005 में मेरा व्यवसाय बढ़ गया, इसे सोथबी के अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी द्वारा खरीदा गया था।
FRESHOME:
घर खरीदने और बेचने से कई लोगों के लिए भयभीत हो सकता है, यहां तक कि अनुभवी मकान मालिकों को भी चुनौतियां हो सकती हैं। मकान मालिकों को लक्जरी अचल संपत्ति के बारे में खुद को शिक्षित करने में मदद करने के लिए आपके पास क्या सुझाव हैं?
जैक कॉटन:
लगभग चार दशकों में लक्जरी घर खरीदारों और विक्रेताओं को अपने अचल संपत्ति के निर्णयों के साथ मदद करने में, मुझे उनके द्वारा उपयोग की जाने वाली तकनीकों को पहली बार देखने का अवसर मिला है। उल्लेखनीय रूप से, ये तकनीक किसी भी कीमत सीमा में काम करती हैं।
सबसे पहले, लक्जरी अचल संपत्ति के खरीदारों और विक्रेता एक व्यापार के रूप में खरीद और बिक्री प्रक्रिया का इलाज करते हैं। दरअसल, यह मेरे लिए उल्लेखनीय है कि मेरे बाजार में एक शानदार दूसरे घर की तलाश करते समय, लक्जरी घर खरीदारों काम करते हैं जैसे कि वे "नौकरी पर हैं।"
जबकि मेरे जैसे लक्जरी चिकित्सक भावनाओं को बेचना पसंद कर सकते हैं, अनुभवी लक्जरी खरीदार और विक्रेता प्रक्रिया से भावनाओं को दूर रखता है। वे तथ्यों को चाहते हैं।
लक्जरी अचल संपत्ति के खरीदारों और विक्रेता हमेशा अपने कान जमीन पर रखते हैं। वे उन सभी के प्रश्न पूछते हैं जो वे मिलते हैं और उस जानकारी की वैधता और उपयोगिता पर निर्णय लेते हैं। वे जानकारी के स्रोत पर कभी भेदभाव नहीं करते हैं। वे मैरीना के एक तकनीशियन के लिए स्थानीय रेस्तरां में सर्वर से हर किसी के साथ बात करेंगे; टेनिस समर्थक या अत्यधिक प्रशिक्षित अचल संपत्ति या कानूनी पेशेवर। वे जानकारी चाहते हैं।
FRESHOME:
डाउनड होम मार्केट के साथ, आज भी लक्जरी अचल संपत्ति खरीदने का लाभ है? क्या आप निवेश या निवास के उद्देश्यों के रूप में फायदे बता सकते हैं?
जैक कॉटन:
अधिकांश लक्जरी बाजारों में, कीमतें 2005 से 2006 के अपने शिखर से नीचे हैं। मैंने हाल ही में एक बड़े निवेश प्रबंधन ???? कंपनी से सेवानिवृत्त कार्यकारी के साथ काम किया है। मेरी टिप्पणियां थीं कि मौजूदा बाजार में अचल संपत्ति की कीमतें हमेशा कम होती हैं, स्टॉक की कीमतें उच्च और अस्थिर होती हैं, और धन और नकद बाजारों में शून्य रिटर्न उपलब्ध है जो लक्जरी अचल संपत्ति, यानी दुर्लभ और खूबसूरत जगहों में रियल एस्टेट, उनकी राय में, इस समय उनके पैसे के लिए सबसे अच्छी जगह है।
जबकि ठेठ लक्जरी घर खरीदारों बंधक दरों के बारे में चिंतित नहीं हैं, तथ्य यह है कि नकद पर लगभग शून्य रिटर्न है, जो रियल एस्टेट में पैसा लगाने का फैसला करता है जो अधिक आकर्षक है। मैं अपने बाजार जैसे "अन्य सोने" के रूप में दुर्लभ और खूबसूरत जगहों में अचल संपत्ति का उल्लेख करना चाहता हूं।
FRESHOME:
आपके पास खरीदारी और घर बेचने की प्रक्रिया के बारे में कई संसाधन और बेहतरीन ट्यूनिंग तकनीकें हैं। क्या आप इन प्रशिक्षण संसाधनों को समझा सकते हैं और वे ताजा पाठकों की मदद कैसे कर सकते हैं?
जैक कॉटन:
उच्च अंत में उन लोगों के लिए एक लक्जरी अचल संपत्ति विशेषज्ञ और भरोसेमंद सलाहकार होने की मेरी यात्रा में, मैं सेवा क्षेत्र में अपेक्षाओं को पार करने के लिए अपनी प्रक्रियाओं को परिष्कृत और परिष्कृत करना जारी रखता हूं। 2010 में, मेरे पास तीन पुस्तकें थीं जो प्रकाशित हुई थीं कि सभी हाई-एंड रियल एस्टेट के साथ सौदा करते हैं। एक एजेंट उन एजेंटों के लिए था जो लक्जरी अचल संपत्ति विशेषज्ञ बनना चाहते हैं। अन्य दो उपभोक्ताओं के लिए हैं, एक खरीदार की तरफ और दूसरी तरफ अचल संपत्ति के विक्रेताओं की ओर।
लक्जरी अचल संपत्ति में लगभग चार दशकों के अनुभव के साथ, मुझे लगता है कि मेरे पास खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के साथ साझा करने के लिए बहुत कुछ है।
मुझे संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया भर में सलाहकार और कोच एजेंटों से परामर्श करने का अवसर मिला है और लक्जरी घर खरीदारों और विक्रेताओं से परामर्श भी प्रदान किया गया है।
FRESHOME: क्या यह सच है कि आपको लक्जरी अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए अमीर होना है? अगर मकान मालिक लक्जरी अचल संपत्ति के बारे में सीखने में रुचि रखते हैं, तो शुरुआत से पहले उन्हें क्या तथ्यों और मिथकों को पता होना चाहिए?
जैक कॉटन:
एक सफल लक्जरी अचल संपत्ति एजेंट होने के बारे में सबसे बड़ी मिथक यह है कि आपको इस क्षेत्र में सफल होने के लिए अमीर और अच्छी तरह से जुड़ा हुआ होना है। असल में, कई एजेंट लक्जरी अचल संपत्ति बाजार के दौरान बैठते हैं कि यह एक असंभव सपना है।
मैं आपको अपने अनुभव से आश्वस्त कर सकता हूं कि यह मामला नहीं है। अमीर और अच्छी तरह से जुड़े होने के दौरान निश्चित रूप से एक "तेज़ ट्रैक" हो सकता है, यह निश्चित रूप से एकमात्र ट्रैक नहीं है।
मेरा ट्रैक अनुकरणीय सेवा प्रदान करना था, मेरे बाजार में एक विशेषज्ञ के रूप में माना जाता है, उच्चतम स्तर पर अखंडता पर काम करता है, और मेरे व्यापार को पूरे दिन कई बार आयोजित करता है; मैं सवाल पूछ रहा हूं, "मेरे ग्राहक के सर्वोत्तम हित में क्या है?"
FRESHOME: आपकी वेबसाइट पर आपका लक्जरी अचल संपत्ति ब्लॉग - जैक कपास उपयोगी जानकारी और वीडियो से भरा है। यह कैसे घर मालिकों, Realtors, आदि मदद करता है …?
जैक कॉटन:
लोग आज वीडियो का जवाब देते हैं, खासकर तीन से पांच मिनट के निर्देशक वीडियो। हर हफ्ते मैं एक स्थिति या समस्या के बारे में सोचने की कोशिश करता हूं, कई बार मुझे पिछले हफ्ते का सामना करना पड़ा, और एक समाधान के आसपास एक वीडियो बनाना जो घर खरीदारों और रियल एस्टेट एजेंटों की मदद कर सकता था। मेरे ब्लॉग को खोजकर, आप लगभग किसी भी विषय पर सवालों के जवाब पा सकते हैं और, ज़ाहिर है, लोग सीधे मुझे जवाब के लिए या टेलीफोन परामर्श के लिए ईमेल कर सकते हैं।
FRESHOME:
आपने लक्जरी अचल संपत्ति के बारे में कई किताबें लिखी हैं। क्या आप उन पर विस्तार कर सकते हैं, और उनके साथ उपलब्ध मुफ्त डाउनलोड के बारे में समझा सकते हैं?
जैक कॉटन:
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, मैंने लक्जरी अचल संपत्ति के बारे में कई किताबें लिखी हैं। मैं समझता हूं कि लेखक हैं
विशेषज्ञों के रूप में माना जाता है और मुझे यह भी लगा कि व्यापार में 37 साल का अनुभव व्यवस्थित करना और रिकॉर्ड करना महत्वपूर्ण था।
लक्जरी घर बेचना
यह एक ऐसी किताब है जो रियल एस्टेट एजेंटों के लिए लिखी गई है जो लक्जरी अचल संपत्ति के क्षेत्र में सफल होना चाहते हैं। उन लोगों के लिए जो अमीर और अच्छी तरह से जुड़े नहीं थे, इस पुस्तक में विशेषज्ञ के रूप में माना जाने वाला एक ठोस कदम-दर-चरण योजना है और एजेंट से विलासिता विशेषज्ञ को लक्जरी घर खरीदारों और विक्रेताओं के विश्वसनीय सलाहकार के लिए प्रगति करना है। किसी दिए गए बाजार में।
12 रहस्य लक्जरी घर खरीदारों को पता है कि आप उपयोग कर सकते हैं
यह पुस्तक पिछले 37 वर्षों में लक्जरी घर विक्रेताओं से निपटने के अपने अनुभव पर आधारित है। मैंने लक्जरी घर विक्रेताओं से सीखी 12 सबसे महत्वपूर्ण चीजों को उबाला है जो कि किसी भी कीमत में किसी भी विक्रेता को लाभ पहुंचा सकता है।
12 रहस्य लक्जरी घर खरीदारों को पता है कि कोई भी उपयोग कर सकते हैं
पिछली पुस्तक की तरह, मैंने उन सिद्धांतों को लिया जो मैंने अमीर घर विक्रेताओं से सीखा है और इसे 12 सिद्धांतों में उबाला है कि कोई खरीदार किसी भी कीमत सीमा में उपयोग कर सकता है।
FRESHOME:
अपने जैक कपास रियाल्टार वेबसाइट पर, आप बिक्री के लिए केप कॉड निवासों में से कई दिखाते हैं। चूंकि आप एक रियल्टीर और स्पीकर / लेखक हैं, तो आप दोनों को कैसे जोड़ते हैं?
जैक कॉटन:
भले ही मैं लेखन, बोलने और परामर्श करता हूं, फिर भी मैं अपने बाजार में एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करता हूं। मैं उन लिस्टिंग की मात्रा को सीमित कर सकता हूं जिन्हें मैं ले सकता हूं ताकि मैं अपने विक्रेताओं को उच्चतम स्तर की व्यक्तिगत सेवा प्रदान कर सकूं। कुछ मामलों में, मेरी रीयल इस्टेट प्रैक्टिस "टेस्ट रसोई" की तरह है। दूसरे शब्दों में, मैं उच्च तकनीक वाले लिस्टिंग, विपणन और सर्विसिंग के लिए नई तकनीकों का निर्माण, परीक्षण और अच्छी तरह से ट्यून करता हूं जिसे बाद में अन्य अचल संपत्ति में प्रसारित किया जा सकता है देश भर में एजेंटों और दुनिया भर में एजेंट ठीक-ठीक और परीक्षण किए जाने के बाद।
यह बहुत खाली समय के लिए नहीं बनाता है लेकिन फिर रियल एस्टेट मेरा जुनून है और शुरुआती उम्र से ही रहा है।
FRESHOME:
उन लोगों के लिए जो एक लक्जरी संपत्ति रियल्टीर बनना चाहते हैं, या वे लाभ के लिए लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, उनके प्रयासों में सफल होने के लिए उन्हें क्या कदम उठाने चाहिए?
जैक कॉटन:
अचल संपत्ति में निवेश के बारे में आपके साथ साझा करने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पिछले कई वर्षों में कई लोग अचल संपत्ति के नियम भूल गए हैं।
रियल एस्टेट बिल्कुल अल्पकालिक निवेश नहीं है। एक सफल अचल संपत्ति निवेशक होने के लिए, आपके पास न्यूनतम, क्षितिज, न्यूनतम 5-8 वर्ष होना चाहिए।
हाल ही में होने वाले मूल्य के सभी क्षरणों के साथ अब बहुत नकारात्मक मीडिया है और रियल एस्टेट बाजार के बारे में बात कर रही है। यह क्षरण बाजार में एक सुधार है जहां कीमतें वास्तविक मूल्य से आगे बढ़ी हैं।
फिर भी, व्यापार में अपने अनुभव के आधार पर, अचल संपत्ति की तुलना में पृथ्वी के चेहरे पर कोई बेहतर निवेश नहीं है। यह निश्चित रूप से, जब तक हमारे माता-पिता और दादा-दादी द्वारा निर्धारित नियमों का पालन किया जाता है:
- दीर्घकालिक सोचो
- अतिवृद्धि या लाभ पर अधिक मत करो
- जितनी जल्दी हो सके अपनी अचल संपत्ति का भुगतान करें
- अपनी संपत्ति बनाए रखें
- समझें कि जब आप बेचते हैं तो आप रियल एस्टेट में पैसा नहीं कमाते हैं; जब आप खरीदते हैं तो आप पैसे कमाते हैं।
FRESHOME: ताजा हम हमेशा भी लक्जरी रहने का प्रदर्शन करने की कोशिश कर रहे हैं! आप ताजा वेबसाइट के बारे में क्या सोचते हैं?
जैक कॉटन:
मैं Freshome.com वेबसाइट से बहुत प्रभावित हूं। आंतरिक, बाहरी, और वास्तुकला दोनों, डिजाइन पर नवीनतम, सबसे अत्याधुनिक जानकारी के बराबर रहने के लिए क्या एक महान संसाधन है। महान अच्छी तरह से विचार, डिजाइन के साथ महान स्थानों में सुंदर अचल संपत्ति की संभावनाओं से प्रेरित होने के लिए यह एक मजेदार साइट है।
