सीमित सूची वाले डाउन मार्केट में घर खरीदने पर खरीदारों का ऊपरी हाथ होता है। जैसे ही वे बाजार का सर्वेक्षण करते हैं, यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि विक्रेताओं के पास सबसे अच्छा संभव उत्पाद उपलब्ध है। इसके लिए, आपको ऐसे कारकों से बचने की ज़रूरत है जो आपके घर को विचलित कर देंगी। कई बार, यह खरीदार की धारणा है जो प्रभावित करती है कि क्या वे दूर चलते हैं या एक विक्रेता से पूछने की कीमत से कम पेशकश करते हैं। अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने का निर्णय लेने से पहले इन दस कारकों को नोट करें जो आपके घर को विचलित कर देंगे और आप कर सकते हैं।
1. Curb अपील की कमी
पहली बात यह है कि किसी संभावित खरीदार को आपके घर आने के बाद घर का सामने जाना होगा। हर कोई ऐसे घर में रहना चाहता है जो बाहर और अंदर के अंदर सुंदर है। एक खराब रखा परिदृश्य, चाहे उगता हुआ हो या अस्तित्व में न हो, एक खरीदार बंद हो जाएगा। वे भूनिर्माण को फिर से शुरू करने की लागत से डर सकते हैं, या इसके विचार पर अभिभूत हो सकते हैं। यह निस्संदेह आपके घर के अनुमानित मूल्य को प्रभावित करेगा। कुछ सालाना लगाकर, घास काटने और नियमित रूप से फूलों को खरपतवार रखने से आप अपनी अपील अपील में सुधार करेंगे। फ्रंट लैंडस्केपिंग जो स्वागत कर रही है और अच्छी दृश्य अपील है, वह आपके घर में दिलचस्पी रखने वाले खरीदार को रखेगी।
2. सदन के बाहरी
चिपका हुआ या फीका पेंट, गंदे खिड़कियां, टूटी हुई रेलिंग या बस्टेड फुटपाथ सभी आपके घर को विचलित कर देंगे। जैसे ही एक खरीदार सामने वाले बागों को देखेगा, वे आपके घर के बाहर की अव्यवस्था को भी देखेंगे। खरीदारों को आश्चर्य हो सकता है कि क्या बाहरी इतनी उपेक्षित है, इंटीरियर पर क्या उपेक्षित किया गया है। यदि आपका घर बेचना आपके भविष्य में है, तो पेंट के ताजा कोट में निवेश करें, खिड़कियां धोएं, और अपने पैदल चलने वाले किसी भी मुद्दे की मरम्मत करें। संभावित खरीदारों को आपके घर में जो गर्व लगता है, वह उनके प्रस्ताव मूल्य में प्रतिबिंबित होगा।
3. पुरानी रसोई
रसोई घर बना सकते हैं या तोड़ सकते हैं कि खरीदारों को आपके घर को कैसा लगेगा। वे आपके रसोईघर में प्यार करना और गिरना चाहते हैं। माताओं अपने बच्चों के साथ कुकीज़ बनाने या शायद डिनर पार्टियों की मेजबानी करने में सक्षम होना चाहते हैं। रसोईघर अंधेरा, डिंगी या पुराना है, तो वह दृष्टि उनके लिए काम नहीं करेगी। रसोईघर को अपडेट करने के दो तरीके हैं। एक पूर्ण उड़ा नवीकरण एक खरीदारों को पसंद करने के लिए जगह अद्यतन करेगा, लेकिन एक पर्याप्त लागत पर। अच्छी खबर यह है कि आप निवेश पर 90% की वापसी के करीब आ जाएंगे। अलमारियों पर पेंट का एक नया कोट, काउंटर टॉप पर नया दरवाजा खींचता है और ताजा टुकड़े टुकड़े छोटे बजट के लिए सभी विकल्प होते हैं।
4. पुरानी स्नान
पुराने बाथरूम एक घर की बिक्री को प्रभावित करने के लिए निश्चित हैं। खरीदार अद्यतन स्नान चाहते हैं जैसे वे अद्यतन रसोई चाहते हैं। यदि आप बाथरूम से ऊपर से नीचे का नवीनीकरण करने में सक्षम हैं, तो आपको 80% रिटर्न पहचानना चाहिए। यदि नहीं, तो इसे अद्यतन करने के लिए छोटे बदलाव करें। नए फिक्स्चर, नई रोशनी जोड़ें और यदि आपका बजट अनुमति देता है, तो फर्श को टाइल करें। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अंतरिक्ष को कैसे अपडेट करते हैं, एक खरीदार को ऐसे बाथरूम में जाना चाहिए जो साफ, ताजा गंध और अच्छी तरह से सजाया गया हो। ये सरल परिवर्तन अंतरिक्ष के खरीदार की धारणा के लिए बहुत कुछ करेंगे।
5. विशिष्ट सजावट स्वाद
जब घर को सजाने की बात आती है तो स्वाद व्यक्तिपरक होता है। आप क्या प्यार कर सकते हैं, एक खरीदार नफरत कर सकते हैं। खरीदारों खुद को अंतरिक्ष में देखना चाहते हैं, और यदि वे घर, लाल दीवारों, शेग कालीन और लकड़ी पैनलिंग के साथ घर में जाते हैं, तो उन्हें वहां रहने के लिए कठिन समय लगेगा। इसके बजाए, वे कालीन बनाने की जगह और पैनलिंग को तोड़ने की लागत देखेंगे। इन सभी कारकों से एक खरीदार मांग मूल्य से कम पेशकश कर सकता है। बेचने से पहले, अपने घर को एक अधिक तटस्थ रंग पेंट करें जिसमें व्यापक अपील है।
6. डिजाइन विशिष्ट नवीनीकरण
क्या आपने कभी एक खुले घर में घूमते हुए आश्चर्य किया कि मालिक क्या सोच रहे थे क्योंकि आपको अल्ट्रा-आधुनिक रसोई या भविष्य की फायरप्लेस का सामना करना पड़ा था। इन डिजाइन विकल्पों को औसत खरीदार को अधिक मुख्यधारा के स्टाइल के साथ बेचना मुश्किल होगा और अधिकतर खरीदारों रसोईघर को छीनने और अपनी पसंद के हिसाब से इसे फिर से लिखने के बारे में सोचेंगे। यह किसी ऐसे डिज़ाइन विशिष्ट सुविधाओं वाले घर में रुचि रखने के लिए किसी ऐसे सौंदर्यशास्त्र के साथ ले जाएगा। जब आप किसी भी नवीनीकरण पर विचार करते हैं तो इसे ध्यान में रखें।
7. DIY परियोजनाएं चली गईं
DIY परियोजनाएं मजेदार हो सकती हैं, लेकिन यदि आप अपने घर को उन परियोजनाओं के साथ परेशान करते हैं जो आधा या खराब हो जाते हैं, तो खरीदारों परियोजनाओं को फिर से शुरू करने या उन्हें पूरा करने के लिए भर्ती करने के विचार पर चिल्लाएंगे। जो डॉलर डॉलर के संकेत देखते हैं वे या तो अपनी बोली से दूर या कटौती करेंगे। अंगूठे का एक सामान्य नियम किसी परियोजना के लिए किसी को किराए पर लेना है यदि आपको विश्वास की कमी है तो यह पेशेवर दिखाई देगा।
8. पालतू जानवर
पालतू जानवर घर के लिए अद्भुत जोड़ हैं, लेकिन बेचने की कोशिश करते समय अवांछित मुद्दों को लाते हैं। घरों की सूची बनाने से पहले दीवारों, कालीन या लकड़ी के काम की मरम्मत की मरम्मत की जरूरत है। एक अच्छी कालीन सफाई पालतू गंध की गंध भी कम करेगी। खरीदारों को ऐसे घर में नहीं जाना चाहिए, जिसमें पालतू जानवरों के बारे में सबूत हैं, खासकर यदि उनके पास एलर्जी है। तो, खेत फिडो बाहर निकलें, जबकि घर बाजार पर है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको सबसे अच्छा ऑफर मिल सके।
9. बर्बाद स्क्वायर फुटेज
हम अपने जीवन को अपनी जीवनशैली के साथ काम करने और विशिष्ट हितों या जरूरतों को समायोजित करने के लिए पसंद करते हैं, हम एक शयनकक्ष को एक कोठरी में बदल सकते हैं, या एक गेराज में जिम में बदल सकते हैं। जबकि इन अत्यधिक वैयक्तिकृत रिक्त स्थान एक मकान मालिक के लिए काम करते हैं, माना जाता है कि बर्बाद जगह अधिकांश खरीदारों के लिए एक बंद है। आखिरकार, गायब वर्ग फुटेज आपके घर के मूल्य से अलग हो जाता है। अंतरिक्ष को अपने इच्छित उपयोग में वापस बदलना एक बड़ा प्रयास है; खरीदारों ऐसी परियोजना की लागत पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
10. पानी की विशेषताएं
आप अपने पूल से प्यार कर सकते हैं, अपने गर्म टब को लालसा कर सकते हैं या झरना चाहते हैं, लेकिन एक खरीदार पानी की सुविधाओं के लिए एक और खर्च है जो घर को बनाए रखने के लिए किया जाएगा। समय के साथ, इन-ग्राउंड पूल को खरीदार को अतिरिक्त लागत पर पुन: जीवित और संशोधित करने की आवश्यकता होगी। छोटे बच्चों वाले परिवार पूल को संभावित खतरे के रूप में भी देखेंगे। एक खरीदार पूल को छोड़कर, आपके घर के बारे में सबकुछ प्यार कर सकता है और बिक्री पर बंद होने से पहले इसे हटा या भरने का अनुरोध कर सकता है।
रसोई नवीनीकरण से बर्बाद जगह तक यह एक साधारण चीज है जो आपके घर को विचलित करती है, थोड़ी सी पूर्व विचार और व्यावहारिकता के साथ आप अपने घर की बिक्री से सबसे अधिक मूल्य प्राप्त करेंगे। आप इन कारकों से कैसे बचेंगे जो घर को विचलित करते हैं?
