क्या आप किराये की संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं? बधाई हो! वित्तीय विकास की ओर यह एक बड़ा कदम है। हालांकि, इस बात से अवगत रहें कि किराये की संपत्ति खरीदना आपके घर को खरीदने जैसा नहीं है। वास्तव में, दोनों के मन में ध्यान देने के लिए विचारों का व्यापक रूप से अलग सेट है।
सौभाग्य से, हम यहां आपको हल करने में मदद करने के लिए यहां हैं। नीचे हमने रियल एस्टेट में निवेश करते समय देखने के लिए चार सबसे महत्वपूर्ण कारकों को सूचीबद्ध किया है। जब आप संभावित गुणों को देखना शुरू करते हैं तो उन्हें पढ़ें और उन्हें ध्यान में रखें।
स्थान, स्थान, स्थान
आपने सुना होगा कि घर खरीदने पर स्थान सबसे महत्वपूर्ण कारक है - और यह सच है। हालांकि, जब आप अपनी किराये की संपत्ति के लिए कोई स्थान चुनते हैं, तो पालन करने के लिए कोई भी कठोर और तेज़ नियम नहीं है। आपके लिए आदर्श स्थान उन किरायेदारों के प्रकार पर निर्भर करता है जिन्हें आप आकर्षित करने की उम्मीद कर रहे हैं।
जो लोग युवा भीड़ को आकर्षित करने की उम्मीद करते हैं उन्हें कार्रवाई के दिल में देखना चाहिए। युवा किराए पर लेने वाले जो दुकानों, रेस्तरां और सार्वजनिक परिवहन जैसी सुविधाओं के करीब होने के लिए खुद को खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं। आम तौर पर, ये किरायेदार सुविधा के लिए उच्च किराए का भुगतान करने के इच्छुक हैं। लेकिन सावधान रहें: वे एक उच्च कारोबार दर के साथ भी आते हैं।
दूसरा विकल्प परिवारों को किराए पर ले रहा है। जाहिर है, इस प्रकार के किराए के लिए एक बड़ी जगह की आवश्यकता होगी, लेकिन वे एक पूरी तरह से अलग लोकेल में भी देखेंगे। इन किरायेदारों के लिए, स्थापित पड़ोस और सभ्य स्कूल जिलों में संपत्तियों पर अधिक ध्यान केंद्रित करें। जबकि आपको थोड़ा कम किराए की अपेक्षा करनी चाहिए, यह अक्सर लंबी अवधि के किराये की तलाश करने वालों द्वारा प्रदान की जाने वाली स्थिरता के लिए बनाई जाती है।
सकारात्मक नकदी प्रवाह
अक्सर, किराए पर लेने वाले गुण मौजूदा किराये के इतिहास के साथ आते हैं। यह आपके लिए बहुत अच्छा है, क्योंकि यह आपको यह देखने का मौका देता है कि संभावित निवेश कितना अच्छा होगा। यदि पिछले निवेशक अजीब थे, तो उनके पास शायद कुछ प्रकार का नकद प्रवाह विश्लेषण होगा, या रिकॉर्ड किया जाएगा कि हाथ में खर्च किए गए बनाम कितना पैसा लाया गया था।
एक संभावित खरीदार के रूप में, आप हमेशा अपने एजेंट को इन दस्तावेजों की एक प्रति के लिए विक्रेता से पूछ सकते हैं। विक्रेता इन्हें आपके साथ साझा करने के लिए बाध्य नहीं है, हालांकि अधिकांश कम से कम किराये के मूल्यों और औसत उपयोगिता लागतों के बारे में कम से कम तैयार होने के इच्छुक होंगे।
यदि आप सीधे इस जानकारी तक नहीं पहुंच पा रहे हैं, तो आप अपना अनुमान लगा सकते हैं। ऐसे:
- अपने मासिक भुगतान का अनुमान लगाने के लिए बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें
- यह देखने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजें कि आप संपत्ति करों में कितना देय करेंगे
- मरम्मत की तरह अग्रिम लागत के लिए 10% कुशन में जोड़ें
- अपने क्षेत्र में समान गुणों के आधार पर, औसत किराये आय से उस संख्या को घटाएं
यदि संख्या सकारात्मक हो जाती है, तो आपके हाथों में एक स्मार्ट निवेश हो सकता है।
कम स्थिति
यह counterintuitive लग सकता है, लेकिन आप नहीं चाहते हैं कि आपकी पहली किराये की संपत्ति एक फिक्सर-ऊपरी हो। एक वित्तीय दृष्टिकोण से शुद्ध रूप से, यह समझ में नहीं आता है। अक्सर, टीएलसी के बहुत सारे गुणों की आवश्यकता वाले पहले अनुमानों की तुलना में बड़ी समस्याएं होती हैं। यह रैक तेजी से खर्च होता है, खासकर अगर आप श्रम पर भर्ती कर रहे हैं।
इस मामले में, यह एक मोड़-कुंजी घर के लिए थोड़ा और भुगतान करने के लिए और अधिक समझ में आता है, जहां अतिरिक्त व्यय ऋण के जीवन के माध्यम से किया जा सकता है। एक एजेंट आपके लिए बंद करने की लागत का काम करता है; सभी संभावनाओं में, आप कुल मिलाकर एक बहुत अच्छी संपत्ति के लिए हर महीने केवल कुछ डॉलर का भुगतान करना समाप्त कर देंगे।
क्या देखना है, कार्यक्षमता कुंजी है। किराये की संपत्ति खरीदने पर, आपको ब्लॉक पर प्रशंसनीय घर के लिए वसंत करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अपने लक्ष्य के स्थान पर घर के सभी काम टुकड़ों के साथ घर खोजने का लक्ष्य है। उस ने कहा, ध्यान रखें कि स्टेनलेस स्टील के उपकरणों या खुले अवधारणा फर्शप्लान जैसे कुछ अच्छे एक्स्ट्रा कलाकार होने से भविष्य में किराएदारों को हर महीने थोड़ा और भुगतान करने के लिए लुभाना पड़ सकता है।
अनुमानित रखरखाव
किराये की संपत्ति खरीदने पर ध्यान देने वाला आखिरी टुकड़ा यह है कि इसे कितनी चल रही रखरखाव की आवश्यकता हो सकती है। जाहिर है, प्रत्येक किराए पर नियमित रखरखाव की आवश्यकता होगी, लेकिन आप संपत्ति के अद्वितीय कारकों को देखकर अपने दांव को हेज कर सकते हैं। क्या वहां एक शानदार पिछवाड़े है जिसके लिए नियमित रखरखाव की आवश्यकता है? क्या घर और इसकी प्रणाली पुरानी या अधिक अपडेट की गई है?
एक बार जब आप अपनी योग्यता के लिए उस जानकारी को एकत्र कर लेते हैं, तो यह आपके साथ ईमानदार होने का समय है कि आप अपने आप कितना काम कर सकते हैं। क्या आप घर के चारों ओर छोटे, सुविधाजनक-प्रकार के फिक्स को संभालने में सक्षम हैं? क्या आप घास काटने के लिए हर कुछ हफ्तों तक रुकने को तैयार हैं? यहां कोई सही जवाब नहीं है। आप हमेशा के लिए गंदे काम करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर ले सकते हैं, लेकिन यह भी विचार करने के लिए एक और लागत है।
क्या आपके पास किराये की संपत्ति खरीदने का कोई अनुभव है? संभावित खरीदारों के लिए आपके पास अन्य युक्तियाँ क्या हैं? टिप्पणियों में हमें इसके बारे में बताएं।
