अपने घर को बेचने का निर्णय एक चुनौतीपूर्ण है। चाहे यह निपटारे की मेज के विक्रेता के अंत में आपका पहला समय होगा या आप वर्षों में वहां नहीं रहे हैं, तो शायद आपके पास बिक्री प्रक्रिया कैसे काम करती है - और जल्द से जल्द एक खरीदार को कैसे ढूंढें।
हमलोग यहां सहायता करने के लिए हैं। अपने घर को बेचने के लिए एक व्यापक गाइड निम्नलिखित है। इसे संसाधन के रूप में उपयोग करें और आपको पता चलेगा कि आप अचल संपत्ति बाजार में जाने के साथ क्या उम्मीद कर सकते हैं और हम उम्मीद करते हैं कि एक त्वरित और आसान निपटान होगा।
बाजार पर अपना घर रखने से पहले
पेशेवर मदद किराया
अपना घर बेचना एक कानूनी रूप से बाध्यकारी लेनदेन है, और यदि आप इस बात से अनिश्चित हैं कि आप क्या कर रहे हैं तो यह देयता मुद्दों का कारण बन सकता है। हालांकि यह वैकल्पिक है, एक रियल एस्टेट एजेंट को भर्ती करना जो बिक्री के माध्यम से आपको मार्गदर्शन करने में मदद कर सकता है निस्संदेह यह अक्सर तनावपूर्ण प्रक्रिया को आसान बना देगा।
जब भी आप पेशेवर सहायता पर भर्ती करेंगे, तो निर्णय लेने से पहले कई रियाल्टर्स साक्षात्कार पर विचार करें। किसी भी संभावित बाधाओं सहित, उनके उद्योग के अनुभव, उनकी मार्केटिंग प्रक्रिया और आपके घर के बारे में उनकी राय के बारे में पूछें। अपने प्रवृत्तियों पर भरोसा करें और वह व्यक्ति जो आपको सबसे यथार्थवादी उत्तर देता है, केवल आपको यह बताने के विरोध में कि वे क्या सोचते हैं कि आप क्या सुनना चाहते हैं।
बिक्री मूल्य निर्धारित करें
बाजार में अपने घर को रखने की तैयारी करते समय बिक्री मूल्य अक्सर विक्रेताओं के लिए सबसे बड़ी बाधा होती है। दुर्भाग्यवश, इसके लिए आपने जो भुगतान किया है, वैरिएबल, आपने अपग्रेड पर कितना खर्च किया है और आपकी अगली खरीदारी बिक्री मूल्य में कारक नहीं बनने के लिए आपको अपने घर की बिक्री से कितनी आय चाहिए।
इसके बजाय, अपने घर को जल्दी बेचने के लिए, आपको अपने वर्तमान बाजार मूल्य के अनुसार इसे उचित मूल्य पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता होगी। सबसे योग्य रियल एस्टेट एजेंट आपको दो-चरणीय प्रक्रिया का पालन करके अपनी संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने में मदद करेंगे।
सबसे पहले, उन्हें अपनी स्थिति, आकार और किसी भी उन्नयन या अतिरिक्त सुविधाओं के लिए महसूस करने के लिए अपने घर जाना चाहिए। फिर, उन्हें एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (या सीएमए) करना चाहिए - जिसमें वे आपके क्षेत्र के समान घरों को देखते हैं जो या तो बाजार में हैं या हाल ही में बेचे गए हैं - यह देखने के लिए कि आपका घर कैसा चल रहा है।
विक्रेता की संपत्ति प्रकटीकरण भरें
अपने घर को बाजार में रखने से पहले, आपका एजेंट आपको विक्रेता की संपत्ति प्रकटीकरण (एसपीडी) भरने के लिए कहेंगे। यह फॉर्म संपत्ति की वर्तमान स्थिति के संबंध में कई प्रश्न पूछता है; उदाहरण के लिए, छत की उम्र या क्या घर में बाढ़ का इतिहास है।
एसपीडी की एक प्रति संभावित खरीदारों को दी जाती है। विक्रेता के रूप में, यह संभवतः पूरी तरह से और ईमानदारी से इस फ़ॉर्म को भरने के लिए आपकी सबसे अच्छी रुचि है। हालांकि यह स्वीकार करने के लिए पूरी तरह से स्वीकार्य है कि आप समय सीमा के बारे में अनिश्चित हैं या बस एक जवाब नहीं जानते हैं, अपने घर को बेहतर स्थिति में दिखाने के लिए किसी ज्ञात समस्या को झूठ मत छोड़ो या छोड़ दें। ऐसा करने से आप एक प्रस्ताव खो सकते हैं और आपको कानूनी कार्रवाई का सामना करने का जोखिम भी मिल सकता है।
अपनी संपत्ति का विपणन
कर्व अपील को बढ़ावा दें
Curb अपील के बारे में सोचें उसी तरह आप एक तिथि या नौकरी साक्षात्कार करेंगे: यह पहली छाप है कि संभावित खरीदारों के पास आपके घर का होगा। चाहे वे यह निर्धारित करने के लिए ड्राइव कर रहे हों कि वे अंदर देखना चाहते हैं या वे पहले से ही एक शो निर्धारित कर चुके हैं, आप चाहते हैं कि आपका घर सबसे अच्छा लगे।
जबकि आपका घर बाजार पर है, लॉन को अच्छी तरह से बनाए रखा रखें। फूल जोड़ें, चाहे बिस्तर या प्लेंटर में हों। अपने सामने वाले दरवाजे पर एक स्पष्ट रूप से चिह्नित मार्ग प्रदान करें, और सुनिश्चित करें कि शाम के प्रदर्शन को समायोजित करने के लिए बहुत सारी रोशनी है। अपने सामने के दरवाजे पर पेंट का ताजा कोट जोड़कर या एक नया स्वागत चटाई जोड़कर अपने प्रवेश को गर्म करने पर विचार करें।
अपने घर का मंचन करें
अपने घर को व्यवस्थित करना मतलब है कि कमरे को सबसे साफ और सबसे सौंदर्यपूर्ण तरीके से सुखद तरीके से व्यवस्थित करना। हालांकि ऐसी कंपनियां हैं जिनके लिए आप किराए पर ले सकते हैं, आप कुछ आसान चरणों का पालन करके स्वयं काम कर सकते हैं:
- एक फोकल बिंदु बनाएँ। प्रत्येक कमरे में एक टुकड़ा होना चाहिए जो इसके फोकस के रूप में होता है जो अंतरिक्ष के कार्य को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है।
- Depersonalize। पारिवारिक तस्वीरों जैसे व्यक्तिगत सामानों को पैक करें ताकि आपका घर खरीदारों की विस्तृत श्रृंखला के लिए अपील करेगा।
- तटस्थ रहो। जब पेंट रंगों और फर्नीचर शैलियों जैसे विवरणों की बात आती है, तो तटस्थ स्वर का उपयोग करें। फिर, आपका लक्ष्य नवीनतम रुझानों को प्रदर्शित करने के बजाए अधिकतर खरीदारों से अपील करना है।
- डी-अव्यवस्था। खरीदारों को अपने घर के लायक देखने के लिए संघर्ष मत करो। जहां कहीं भी संभव हो जाएं, और स्टाइलिश स्टोरेज समाधानों में निवेश करें जो आपको अपने सामान को छूने की अनुमति देगा।
- घर के छल्ले जोड़ें। सुगंधित मोमबत्तियां या ताजा फूल अंतरिक्ष में गर्म और स्वागत करने वाला अनुभव जोड़ सकते हैं।
महान तस्वीरें प्राप्त करें
व्यक्तिगत खरीदार व्यक्ति को घर में देखना है या नहीं, यह तय करने से पहले औसत खरीदार ऑनलाइन लिस्टिंग में एक मिनट से भी कम खर्च करता है। इस तरह के एक कड़े समय के फ्रेम के साथ, यह जरूरी है कि महान घरों के माध्यम से आपके घर का सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन किया जाए। जबकि आपके एजेंट के पास शायद इसके लिए एक प्रक्रिया होगी, लेकिन कार्य को थोड़ा आसान बनाने के लिए आप कुछ चीजें कर सकते हैं।
सबसे पहले, अपने घर को साफ करो। धूल के कण और अन्य सूक्ष्म पदार्थ तस्वीरों पर दिखाई दे सकते हैं और दर्शकों को विचलित कर सकते हैं। आप अपने घर में कमरे को पहले से अच्छी तरह से साफ़ करने से उस जोखिम को कम कर सकते हैं।फिर, तस्वीरों को लेने से ठीक पहले, किसी भी अव्यवस्था को दूर करने के लिए कमरे के माध्यम से चलें।
अपना घर दिखाओ
दिखा रहा है कि घर बेचने के लिए सड़क पर सबसे महत्वपूर्ण कदम है। आखिरकार, यह है कि कैसे संभावित खरीदारों को संपत्ति के लिए एक महसूस हो रहा है और वहां रहने के लिए खुद को कल्पना करने का मौका है।
एक विक्रेता के रूप में, सकारात्मक प्रदर्शन सुनिश्चित करने के लिए आप सबसे अच्छी चीज कर सकते हैं लचीला होना चाहिए। खरीदारों आपके घर को अपने दिन या सप्ताहांत सप्ताहांत देखना चाहते हैं, और जब भी संभव हो उनके अनुरोधों को समायोजित करना महत्वपूर्ण है। याद रखें कि प्रत्येक दिखावट में एक प्रस्ताव का नेतृत्व करने की क्षमता है।
एक प्रस्ताव पर बातचीत
बिक्री के समझौते पर देखो
यदि कोई खरीदार आपके घर को खरीदने में रूचि रखता है, तो वह बिक्री के समझौते के रूप में जाने वाले कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ के माध्यम से एक प्रस्ताव प्रस्तुत करेगा। इसमें, खरीदार और विक्रेता लेनदेन के विभिन्न पहलुओं पर बातचीत करेंगे, जिसमें बिक्री मूल्य, निपटान की तारीख, खरीदार का वित्तपोषण का प्रकार, निरीक्षण करने और समाशोधन शीर्षक के लिए समय सीमा, और समापन लागत आवंटन शामिल होगा।
किसी प्रस्ताव को सफलतापूर्वक बातचीत करने के लिए दोनों पक्षों पर समझौता की आवश्यकता होती है। जैसा कि आप एक प्रस्ताव के माध्यम से पढ़ते हैं, सुनिश्चित करें कि यह उन मानदंडों को पूरा करता है जो आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं। आप और आपके खरीदारों के बीच सद्भावना को बढ़ावा देने के लिए कम विवरण पर समझौता करने के लिए तैयार रहें। यदि कोई प्रस्ताव एक अच्छे मैच की तरह महसूस नहीं करता है, तो आप इसे अस्वीकार करने के अपने अधिकारों के भीतर हैं और एक बेहतर व्यक्ति के साथ आने का इंतजार कर रहे हैं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक बार दोनों पक्षों द्वारा बिक्री के समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, उन्हें दस्तावेज़ के भीतर उल्लिखित शर्तों का पालन करना होगा। यदि खरीदार एक समयसीमा चूक जाता है, तो विक्रेता बिक्री से दूर जा सकता है और खरीदार के जमा राशि को रोक सकता है। इसके विपरीत, अगर विक्रेता को गलत जानकारी मिलती है या एक सहमत-सुधार में सुधार करने में विफल रहता है, तो खरीदार बिक्री समाप्त कर सकता है और कानूनी कार्रवाई कर सकता है।
मरम्मत करने के लिए पेशेवर किराया
संपत्ति के लिए आवश्यक मरम्मत की निष्पक्ष राय प्राप्त करने के लिए खरीदार द्वारा आपके घर का निरीक्षण निर्वाचित और भुगतान किया जाता है। जब रिपोर्ट पूरी हो जाती है, तो दोनों पार्टियां बातचीत करेंगे कि किसके लिए भुगतान करेगा, साथ ही यह निपटारे से पहले किया जाना चाहिए या बंद होने वाली लागत में फैक्टर किया जाना चाहिए।
जब विक्रेता विक्रेता के कंधों पर काम करता है, तो यह आपके लिए मेज के नीचे नौकरी करने के लिए एक आसान दोस्त को आकर्षित करने के लिए मोहक हो सकता है - लेकिन इस जाल में मत आना। आपको निपटान तालिका में लिखित प्रमाण प्रस्तुत करना होगा कि मरम्मत की गई थी। पेशेवरों को किराए पर लें और हमेशा किसी भी कार्य चालान और रसीदों की एक से अधिक प्रतियां रखें।
मूल्यांकक के मूल्यांकन प्राप्त करें
यदि आपका खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए वित्त पोषण प्राप्त कर रहा है, तो बैंक संभावित रूप से मूल्यांकन प्राप्त करेगा। इस प्रक्रिया के दौरान, अपने मूल्य को सत्यापित करने के लिए आपके घर पर एक तृतीय-पक्ष मूल्यांकक भेजा जाएगा। शुरुआती सीएमए में आपके रियल एस्टेट एजेंट की तरह, मूल्यांकक आपके घर की बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए आपके घर की स्थिति और अपग्रेड के साथ-साथ आपके क्षेत्र में हालिया बिक्री को ध्यान में रखेगा।
एक आदर्श दुनिया में, यह आंकड़ा आपकी बिक्री मूल्य से मेल खाता है - शुरुआत से उचित मूल्य प्रदान करने का एक अन्य कारण। यदि बिक्री मूल्य और संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के बीच कोई विसंगति है, तो आपका एजेंट और खरीदार का एजेंट अपनी तुलनात्मक गुण (कॉम्प) प्रदान करके निर्णय को अपील कर सकता है। हालांकि, एक संभावना है कि आपको मूल्यांकित मूल्य के आधार पर बिक्री मूल्य को फिर से बातचीत करनी पड़ सकती है।
शीर्षक साफ़ करें
शीर्षक रिपोर्ट एक ऐसा दस्तावेज़ है जो किसी भी प्रतिबंध को रेखांकित करता है जो खरीदार को आपके घर के लिए कार्य पारित करने की आपकी क्षमता में हस्तक्षेप करेगा। इन प्रतिबंधों में शामिल हो सकते हैं:
- संपत्ति पर कानूनी सीमाएं
- अवैतनिक संपत्ति कर
- संपत्ति के खिलाफ बंधक या देनदारियां
- easements
- कॉन्डोस या अन्य एचओए समुदायों पर एसोसिएशन दस्तावेज
- ऐतिहासिक निरीक्षण, प्रतिबंध या योजना आवश्यकताओं
हालांकि इन आवश्यकताओं में से अधिकांश को संतुष्ट करना खरीदार को लिखित दस्तावेज के साथ प्रदान करना उतना आसान है, यह निपटारे से पहले शीर्षक रिपोर्ट को साफ़ करने की विक्रेता की ज़िम्मेदारी है। आप अपनी संपत्ति के लिए स्पष्ट कार्य प्रदान करने के लिए क्या करने की आवश्यकता है यह निर्धारित करने के लिए शीर्षक कंपनी और आपके रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करेंगे।
निपटारे के लिए तैयार करें
एक बार निरीक्षण और मूल्यांकन किया जाता है और शीर्षक स्पष्ट होता है, विक्रेता के निपटारे से पहले केवल एक ही नौकरी छोड़ दी जाती है: स्थानांतरित करने के लिए तैयार रहें। बंद होने के दिन, विक्रेता को पूरी तरह से घर से बाहर ले जाना चाहिए, किसी भी सामान को छोड़कर, दोनों पक्ष बिक्री के समझौते में पीछे हटने के लिए सहमत हुए।
अपने घर को बेचना भारी लग सकता है, लेकिन यदि आप प्रक्रिया के बारे में जानकार हैं तो यह आसान हो सकता है। इस घर विक्रेता गाइड को संसाधन के रूप में उपयोग करें जब आप अपने घर को बाजार में रखने का फैसला करते हैं। हमें आशा है कि हमने प्रक्रिया को यथासंभव सरल बना दिया है।
क्या आप अपनी संपत्ति बेचने के बारे में सोच रहे हैं? अपने घर को बाजार में रखने के बारे में आपके पास क्या प्रश्न हैं? नीचे टिप्पणी करके हमें बताएं।
