फर्स्ट-टाइम होमब्यूरर गाइड: होम कैसे खरीदें

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होमबॉइंग प्रक्रिया के माध्यम से आपको मार्गदर्शन करने के लिए इस पोस्ट का संसाधन संसाधन के रूप में उपयोग करें। छवि स्रोत: मोमबत्ती की रोशनी घर
होमबॉइंग प्रक्रिया के माध्यम से आपको मार्गदर्शन करने के लिए इस पोस्ट का संसाधन संसाधन के रूप में उपयोग करें। छवि स्रोत: मोमबत्ती की रोशनी घर

कई लोग जीवन के सबसे बड़े मील का पत्थर घर खरीदने का निर्णय मानते हैं। पहली बार घर के मालिक बनने के लिए समय और धन दोनों का एक महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता होती है, इसलिए कूदने से पहले अपने शोध करना ही स्वाभाविक है।

यदि आपके पास होमबॉयइंग प्रक्रिया के बारे में कोई प्रश्न है, तो आगे देखो। हमने एक व्यापक गाइड संकलित किया है जो पहली बार घर के खरीदारों की अपेक्षा कर सकता है क्योंकि वे अचल संपत्ति बाजार पर बातचीत करते हैं। इसे संसाधन के रूप में उपयोग करें, और इससे पहले कि आप इसे जानते हों, आप पता कार्ड का परिवर्तन भेज देंगे।

अपने पहले घर की तलाश शुरू करने से पहले

अपने वित्त पर एक नज़र डालें

आपको ऋण के लिए आवेदन करने से पहले अपने वित्त की जांच करने और उन्हें सर्वोत्तम आकार में लाने की आवश्यकता होगी। याद रखें, जितना बेहतर आप वित्तीय रूप से देखते हैं, उतना ही बेहतर स्थिति होगी जब आप अपना प्रस्ताव स्वीकार करते हैं। यहां आप क्या कर सकते हैं:

  • एक बजट विकसित करें। अपने मासिक खर्चों, यहां तक कि छोटे लोगों की एक सूची बनाएं। एक बजट बनाएं जो आपको अपने साधनों के नीचे रहने की अनुमति देता है, और इसके साथ चिपके रहें।
  • अपने कर्ज को कम करें। बैंक समझते हैं कि हर कोई कर्ज लेता है, लेकिन आसानी से वित्त पोषित के रूप में देखा जा सकता है, वे पसंद करते हैं कि लागत आपकी मासिक आय का 10 प्रतिशत से अधिक न हो।
  • अपनी बचत बनाएं जब आप घर खरीदते हैं, तो आपको संपत्ति पर डाउन पेमेंट (आमतौर पर खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत) करने की उम्मीद की जाएगी। विचार करने के लिए प्रारंभिक जमा, निरीक्षण शुल्क और समापन लागत भी हैं।
  • समय पर अपने बिलों का भुगतान करें। आपको जितना संभव हो सके न्यूनतम भुगतान से ऊपर भुगतान करना चाहिए। यह बैंकों के लिए एक लाल झंडा है अगर उन्हें लगता है कि छोटे बिलों का भुगतान करते समय आप असंगत हैं।

अच्छे आकार में अपने वित्त प्राप्त करने में कुछ समय और प्रयास लग सकता है, लेकिन जब आप और आपका परिवार आपके सपनों के घर को वित्तपोषित करने में सक्षम होते हैं तो यह इसके लायक होगा।

अनुसंधान बंधक

बंधक के लिए आवेदन करने का विचार, खासकर यदि आप पहली बार होमब्यूरर हैं, तो भारी हो सकता है। विचार करने के लिए कई प्रकार हैं। चेस बंधक सबसे आम लोगों को रेखांकित करता है:

  • निश्चित दर बंधक। ब्याज दर ऋण की पूरी लंबाई के लिए वही रहेगी, जिसका अर्थ है कि आपका भुगतान सुसंगत रहेगा इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बाजार कैसे उतार-चढ़ाव करता है।
  • समायोज्य दर बंधक। इस प्रकार के ऋण में एक निश्चित दर बंधक की तुलना में कम प्रारंभिक ब्याज दर है, जिसका अर्थ है कि खरीदारों को बड़ी बिक्री मूल्य के लिए अनुमोदित किया जा सकता है। कुछ सालों के बाद, हालांकि, आपका ऋण वर्तमान बाजार के आधार पर आवधिक समायोजन के अधीन होगा।
  • सरकारी ऋण ये ऋण निजी उधारदाताओं द्वारा प्रदान किए जाते हैं लेकिन संघीय सरकार द्वारा बीमाकृत।

    • एफएचए ऋण: फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन का लक्ष्य निम्न-भुगतान आवश्यकताओं और लचीला योग्यता दिशानिर्देशों की पेशकश करके कम से कम मध्यम आय वाले खरीदारों की सहायता करना है।
    • वीए ऋण: इसमें एफएचए ऋण के कई लाभ हैं लेकिन उन्हें वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा समर्थित किया जाता है। यह केवल दिग्गजों या सक्रिय कर्तव्य सैन्य कर्मियों और उनके पति / पत्नी के लिए उपलब्ध है।

    आपके द्वारा पसंद किए जाने वाले ऋण के प्रकार के अलावा, आप ऋण की लंबाई का विचार करना चाहेंगे जो आपके लिए काम करेगा। आम तौर पर, बंधक शर्तें 30 साल होती हैं, लेकिन 10 से 40 साल तक के विकल्प उपलब्ध हैं। लंबी अवधि के ऋण अक्सर मासिक मासिक भुगतान के साथ आते हैं, जबकि छोटे-अवधि वाले लोग बेहतर ब्याज दरों की पेशकश करेंगे।

    आप जिस प्रकार के ऋण को प्राथमिकता देते हैं उस पर निर्णय लेने के बारे में ज्यादा चिंता न करें। एक योग्य ऋण अधिकारी आपकी वित्तीय जानकारी की समीक्षा के बाद आपके लिए सिफारिशें करने में सक्षम होना चाहिए। बस उपलब्ध विकल्पों के साथ खुद को परिचित करने पर ध्यान केंद्रित करें ताकि समय आने पर आप शिक्षित निर्णय ले सकें।

    एक ऋण के लिए पूर्व स्वीकृत हो जाओ

    अगला कदम आपकी वित्तीय जानकारी को बंधक कंपनी को लाने और प्रीप्रोवल के लिए पूछना है। ध्यान रखें कि प्रीप्रोवलेशन एक पूर्व शर्त के समान नहीं है, जो आम तौर पर केवल अनुमान लगाता है कि आप क्या उधार ले सकते हैं। इसके विपरीत, एक प्रीप्रोवल में पूरी तरह से क्रेडिट चेक और आपके वित्त में गहराई से नजर डालना शामिल है।

    अंत में, आपको उस राशि के साथ एक लिखित प्रतिबद्धता पत्र मिलेगा जो बंधक कंपनी आपको उधार देने को तैयार है। इससे आपको जो भी खर्च हो सकता है, उससे आपको एक और अधिक सटीक तस्वीर मिल जाएगी।

    यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपकी पूर्व स्वीकृति आपके वित्त के आधार पर अधिकतम राशि दिखाएगी। आपको उस मूल्य बिंदु पर एक घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है। इसके बजाए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप अपना बजट देखें और मासिक बंधक भुगतान सीमा पर निर्णय लें जो आपको अपने अन्य मासिक खर्चों को आसानी से बर्दाश्त करने की अनुमति देगा।

    एक रियल एस्टेट एजेंट किराया

    दिन के अंत में, घर खरीदना कानूनी रूप से बाध्यकारी लेनदेन है। एजेंट को भर्ती करने की आवश्यकता नहीं है, यह केवल यह समझ में आता है कि आप किसी को निपटारे तालिका के अपने पक्ष में चाहते हैं जिसे आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करने में निवेश किया जाता है। एक योग्य एजेंट दिखाए जाने की प्रक्रिया के दौरान किसी भी रसद को समन्वयित करने और कागजी कार्य के माध्यम से आपको मार्गदर्शन करने का भी ख्याल रखेगा ताकि आप अपने नए घर की पहचान करने पर ध्यान केंद्रित कर सकें।

    किसी भी तरह से आप किसी भी एजेंट का चयन नहीं करना चाहिए। अपने क्षेत्र में अच्छे प्रतिष्ठा के साथ कुछ शोध करें और साक्षात्कार करें। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको विश्वास होना चाहिए कि आपको एक रियल एस्टेट एजेंट मिला है जो आपकी आवश्यकताओं को सुनने और परिणामों में अनुवाद करने में सक्षम होगा।

    अपनी होम सर्च शुरू करने से पहले उन सुविधाओं को निर्धारित करें जो आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं।छवि स्रोत: बर्गरॉन कस्टम होम, एलएलसी
    अपनी होम सर्च शुरू करने से पहले उन सुविधाओं को निर्धारित करें जो आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं।छवि स्रोत: बर्गरॉन कस्टम होम, एलएलसी

    अपना पहला घर ढूंढना

    खोज पैरामीटर सेट करें

    आपके एजेंट के साथ पहली चीजों में से एक एक साथ बैठकर घर के प्रकार के बारे में बात कर रहा है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। यह आपको और आपके एजेंट दोनों को इस संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करेगा कि संपत्ति में आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है। हम इस बैठक में दो सूचियों के साथ आने की सलाह देते हैं: एक सूची और एक इच्छा सूची होना चाहिए।

    जैसा कि नाम से पता चलता है, आपकी सूची में गैर-विवादास्पद विशेषताओं को शामिल किया जाना चाहिए जो आपको संपत्ति खरीदने के लिए उपस्थित होने की आवश्यकता है। ये आम तौर पर स्थान, मूल्य बिंदु या शयनकक्षों और स्नान कक्षों की तरह चीजें हैं। इस बीच, आपकी इच्छा सूची में उन सुविधाओं को शामिल करना चाहिए जिन्हें आप अपने घर में देखना चाहते हैं, जैसे पूल, एक अपडेटेड रसोई या एक पूर्ण बेसमेंट।

    लिस्टिंग के माध्यम से उपहार

    अपने पैरामीटर का उपयोग करके, आपका एजेंट आपको स्वचालित लिस्टिंग खोज पर सेट कर देगा, जो नियमित रूप से आपको आपके क्षेत्र में उपलब्ध घरों के बारे में जानकारी भेज देगा जो आपके मानदंडों को पूरा करते हैं। प्रत्येक लिस्टिंग में संपत्ति की तस्वीरें और साथ ही इसकी कीमत, स्थान और सुविधाओं की जानकारी होनी चाहिए। यह तय करने से पहले कि आप किस व्यक्ति को व्यक्तिगत रूप से देखना चाहते हैं, उन्हें सावधानी से देखें।

    ध्यान रखें कि प्रत्येक लिस्टिंग पूरी तरह से आपकी इच्छा सूची से मेल नहीं खाती है। आप कभी नहीं जानते कि आपको अपना नया घर कहां मिलेगा, इसलिए उन लोगों को देखने के लिए तैयार रहें जो आपकी वांछित सौंदर्यशास्त्र से बाहर आते हैं लेकिन फिर भी आपकी ज़रूरतों को पूरा करते हैं। साथ ही, किसी भी संपत्ति को पारित करना बिल्कुल ठीक है जो आप जानते हैं कि आपके लिए काम नहीं करेगा।

    शो पर जाओ

    कुछ घरों को ढूंढने के बाद आप उत्साहित हैं, आपका एजेंट शो सेट अप करेगा। जैसे ही आप घरों से घूमते हैं, ध्यान रखें कि पेंट रंग जैसे छोटे विवरणों में पकड़ा जाना आसान है, लेकिन अधिकांश कॉस्मेटिक बदलाव आसानी से किए जा सकते हैं। आकार, लेआउट और घर की स्थिति जैसी बड़ी तस्वीरों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करें।

    आप प्रत्येक लिस्टिंग के लिए विक्रेता की संपत्ति प्रकटीकरण प्राप्त कर सकते हैं; यह दस्तावेज़ किसी भी ज्ञात समस्या और मरम्मत सहित घर की स्थिति का विवरण देता है। यदि आप किसी विशेष घर में रूचि रखते हैं, तो उस काम के दायरे को समझने के लिए सावधानीपूर्वक इसे पढ़ें, यदि आप इसे खरीदना चाहते हैं तो आवश्यक हो सकता है।

    यह सुनिश्चित करने में सहायता के लिए सूची मूल्य के करीब एक प्रस्ताव बनाने का लक्ष्य है कि यह स्वीकार किया गया हो। छवि स्रोत: गार्डनवाइज
    यह सुनिश्चित करने में सहायता के लिए सूची मूल्य के करीब एक प्रस्ताव बनाने का लक्ष्य है कि यह स्वीकार किया गया हो। छवि स्रोत: गार्डनवाइज

    एक प्रस्ताव पर बातचीत

    बिक्री का एक समझौता जमा करें

    एक बार जब आपको अपना सपना घर मिल जाए, तो अब एक प्रस्ताव जमा करने का समय है। आप अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ बैठेंगे और बिक्री का समझौता करेंगे, या घर खरीदने के लिए आपके औपचारिक प्रस्ताव तैयार करेंगे। इस दस्तावेज़ में, आप विक्रेता को संभावित लेनदेन का प्रस्ताव देंगे।

    इस समझौते में बिक्री मूल्य, निपटान की तारीख, आपकी वित्तीय जानकारी, निरीक्षण करने और शीर्षक को समाशोधन के साथ-साथ समापन लागत के आवंटन के लिए समय सीमाएं शामिल हैं। यदि विक्रेता आपके प्रस्ताव के लिए खुला है, तो आप दोनों आपसी स्वीकृति तक पहुंचने तक विवरणों पर बातचीत करेंगे।

    यह एक सौदा स्कोर करने के प्रयास में कम प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए मोहक हो सकता है, लेकिन हम केवल तभी अनुशंसा करते हैं जब आप संभावना के साथ ठीक हो कि विक्रेता बातचीत के अवसर के बिना प्रस्ताव को अस्वीकार कर सकता है। यदि, हालांकि, आप एक संपत्ति के साथ प्यार में गिर गए हैं, एक प्रस्ताव के लिए लक्ष्य है जो सूची मूल्य की यथार्थवादी सीमा के भीतर है। विशेष रूप से यदि टेबल पर एकाधिक ऑफ़र हैं, तो हमेशा अपने सर्वश्रेष्ठ पैर आगे बढ़ें।

    एक गृह निरीक्षण प्राप्त करें

    खरीदार के रूप में, निरीक्षण वैकल्पिक हैं, लेकिन वे आपके लाभ के लिए हैं। वे अनिवार्य रूप से यह सुनिश्चित करने के लिए हैं कि आप लेनदेन में जाएं कि यह जानने के लिए कि आपके नए घर से क्या उम्मीद करनी है। अपने रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करें जिस पर आपकी विशेष संपत्ति के लिए निरीक्षण उचित हैं; एजेंटों में आम तौर पर प्रमाणित व्यवसायों की एक सूची होती है, जिन्हें वे काम करने की सलाह देंगे।

    निरीक्षण पूरा होने के बाद, आपको एक संपूर्ण रिपोर्ट की समीक्षा करने का अवसर मिलेगा जिसमें संपत्ति के साथ किसी भी समस्या का विवरण होगा, साथ ही मरम्मत के लिए सिफारिशें भी होंगी। यदि आप परिणामों से नाखुश हैं, तब तक जब तक आप बिक्री के समझौते में उल्लिखित समय सीमा के भीतर अपने निरीक्षण पूरे कर चुके हैं, तो आप लेनदेन से दूर जाने के हकदार हैं। अन्यथा, आप और विक्रेता बातचीत करके आगे बढ़ेंगे जो मरम्मत की लागत को खड़ा करेंगे।

    बंधक के लिए आवेदन करें

    यदि आप अपना नया घर खरीदने के लिए कोई वित्त पोषण प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको बंधक आवेदन जमा करने की आवश्यकता होगी और इससे निपटने के लिए आगे बढ़ने से पहले इसे मंजूरी दे दी जाएगी। ऐसा करने के लिए, वित्तीय संस्थान फ्रेडी मैक कहते हैं, आपको इन लोगों के साथ काम करने की आवश्यकता होगी:

    • ऋण अधिकारी। आपके वित्तीय की समीक्षा करता है, यह तय करने में आपकी सहायता करता है कि किस प्रकार का ऋण आपके लिए उपयुक्त है और आवेदन को पूरा करने में आपकी सहायता करता है।
    • ऋण प्रोसेसर आपके ऋण आवेदन (बिल, आय विवरण, आदि) में दी गई जानकारी को सत्यापित करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों को एकत्रित करता है और उन्हें अंडरराइटर द्वारा आसान समीक्षा के लिए पैकेज करता है।
    • बंधक अंडरराइटर। क्रेडिट इतिहास, रोजगार इतिहास, संपत्ति और ऋण जैसी जानकारी के आधार पर आपके बंधक ऋण आवेदन को स्वीकृति या अस्वीकार करता है।
    • मूल्यांकक। यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति की समीक्षा करता है कि इसकी कीमत वर्तमान बाजार मूल्य पर काफी हद तक है।

    कुल मिलाकर, बंधक अनुमोदन में बहुत इंतजार शामिल है; यह घर खरीदने की प्रक्रिया के सबसे लंबे घटकों में से एक हो सकता है। लेकिन कुछ चीजें हैं जो आप इसके साथ मदद करने के लिए कर सकते हैं। सूचना या स्पष्टीकरण के अनुरोधों को जल्द से जल्द और पूरी तरह से अनुरोध के जवाब दें, और समीक्षा के दौरान अपने वित्त में कोई भी बड़ा बदलाव करने से बचें।उदाहरण के लिए, आपके ऋण को मंजूरी मिलने के बाद तक नए फर्नीचर या उपकरणों को खरीदने का इंतजार करना सबसे अच्छा है।

    बिक्री बंद करो

    एक बार आपका ऋण स्वीकृत हो जाने के बाद, आप दिन बंद करने की उम्मीद कर सकते हैं। निपटारे के दिन, आप और आपका एजेंट प्री-निपटान चलने के माध्यम से पूरा करेंगे, जिसमें आप संपत्ति के माध्यम से चले जाएंगे और सुनिश्चित करेंगे कि यह स्वीकार्य स्थिति में है।

    विक्रेता से संपत्ति के बारे में आपके पिछले प्रश्नों के बारे में पूछने का यह भी अवसर है। वहां से, यह आपके नए घर की चाबियाँ लेने से पहले पेपरवर्क पर हस्ताक्षर करने और वित्त निपटाने का मामला है।

    घर खरीदने के कदमों को समझना प्रक्रिया को और अधिक प्रबंधनीय लगती है। छवि स्रोत: कॉलिन कैडल फोटोग्राफ़ी
    घर खरीदने के कदमों को समझना प्रक्रिया को और अधिक प्रबंधनीय लगती है। छवि स्रोत: कॉलिन कैडल फोटोग्राफ़ी

    गुणों के समुद्र के बीच अपना सपनों का घर ढूंढने का विचार भारी हो सकता है, अकेले ही प्रस्ताव को बातचीत करने दें। हालांकि, जब आप घर खरीदने के लिए अलग-अलग कदमों को समझते हैं, तो पूरी प्रक्रिया अधिक प्रबंधनीय लगती है।

    संसाधन के रूप में इस पहली बार होमब्यूरर गाइड का उपयोग करें। हम आपको यह दिखाने की उम्मीद करते हैं कि कोई भी घर ढूंढने के अपने सपने हासिल कर सकता है जो एक आदर्श मैच है। क्या आप घर खरीदने में रुचि रखते हैं? यदि ऐसा है, तो नीचे दिए गए टिप्पणियों में अपने प्रश्न पोस्ट करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें।

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