आह, घर के स्वामित्व-सपने हम सभी का पीछा करते हैं। अपने घर का स्वामित्व मुक्त हो रहा है, लेकिन यह निश्चित रूप से बिलों, दलालों और बैंकिंग की वयस्क दुनिया में आपको तुरंत कैटापल्ट करता है। घर खरीदने से पहले जानना बहुत सारी चीजें हैं, और यहां तक कि अगर आपने अतीत में घरों का स्वामित्व और बेचा है, तो ऐसी चीजें हो सकती हैं जो आपके रियाल्टार ने आपको कभी नहीं बताया।
यहां हम आपके व्यापार की चाल, और शायद दृश्यों के पीछे रहस्य साझा करने का प्रयास करते हैं, यह बताते हुए कि वास्तव में क्या हो रहा है जब आप अपने रियल्टी को किराए पर लेते हैं। यहां शीर्ष चीजें हैं जिनकी आप चाहेंगे कि आपके रियाल्टार ने आपको बताया होगा:
1) योजना बनाई तुलना में एक बिट खर्च करें
हालांकि यह तर्क को अपमानित करता प्रतीत होता है, लेकिन शुरुआत में आपके द्वारा थोड़ी अधिक खर्च करने के लिए कुछ योग्यता है। कहें कि आपका बजट $ 250,000 अमरीकी डालर है। खैर, यह वास्तव में $ 275,000 के लिए उस सपनों के घर को खरीदने के लिए बैंक को नहीं तोड़ देगा। क्यूं कर?
खैर, एक के लिए - आपका मासिक बंधक भुगतान वास्तव में प्रति माह लगभग 15-20 डॉलर (ब्याज दरों के आधार पर) होगा। शायद बस अपनी दैनिक हाई-एंड कॉफी छोड़ दें? इसके अलावा, उस सपनों के घर में जो कुछ भी आप चाहते हैं; इसमें ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स हैं; चलने वाले कोठरी; तैयार बेसमेंट। ये वे चीजें हैं जिन्हें आप अंततः कम महंगे घर में जोड़ देंगे; इस प्रकार, लंबे समय में $ 275,000 खर्च करते हैं। (हालांकि, हमेशा अपने साधनों के भीतर रहना सुनिश्चित करें- नीचे affordability कैलकुलेटर देखें)
2) एक बढ़ते पड़ोस में खरीदें
शायद आप अकेले हैं और अपना पहला घर खरीद रहे हैं। सबसे अधिक संभावना है कि यह वह घर नहीं होगा जहां आप बच्चों को उठाते हैं। हम आपको अभी भी एक बढ़ते पारिवारिक पड़ोस में खरीदने के लिए प्रोत्साहित करते हैं जहां स्कूल स्थापित किए जाते हैं या बनने के चरण में होते हैं।
यह एक आदर्श निवेश परिदृश्य है। एक घर जहां परिवार आ रहे हैं और स्कूल बढ़ रहे हैं केवल मूल्य में बढ़ने जा रहे हैं। तो उस परिवार के घर को खरीद लें, भले ही आप लंबे समय तक चलने के लिए इसमें रहने की योजना न बनाएं- आपका वॉलेट अंत में आपको धन्यवाद देगा।
3) मुझे सच बताओ: पूर्ण प्रकटीकरण
निस्संदेह, रियाल्टर्स और विक्रेताओं के पास संपत्ति के बारे में ज्ञात प्रासंगिक चीजों को प्रकट करने का कानूनी दायित्व है। पिछली बाढ़, बहाली, और आसपास के क्षेत्र में भविष्य के निर्माण प्रस्ताव जैसी चीजें हैं जो एक संभावित खरीदार को प्रकट किए जाने वाले सभी विषय हैं। क्या हम सभी जानना नहीं चाहते हैं कि सड़क पर निर्माण के लिए बेसबॉल क्षेत्र का प्रस्ताव है या नहीं?
हालांकि, कभी-कभी रियल्टी अंधेरे में उतना ही खरीदार जितना होता है। शायद विक्रेता ने घर में चलने वाली कुछ कम आकर्षक घटनाओं को छुपाया है- जैसे चूहों के उपद्रव या टॉयलेट ओवरफ्लो जो ड्राईवॉल में भिगोते हैं। आपका सबसे अच्छा शर्त एक भरोसेमंद रियल्टी किराए पर लेना है। अपने रियाल्टार से आपके लिए कुछ पैर काम करने के लिए कहें (यह सब के बाद उनका काम है); उन्हें शहर की योजनाओं, भविष्य के स्कूलों, सड़कों या अन्य निर्माण प्रस्तावों, और पिछले बीमा दावों को देखने के लिए कहें। एक भरोसेमंद, सम्मानित एजेंट आपके संभावित सपनों के घर की दीवारों के पीछे असली सच्चाई की खोज करने के लिए सर्वोपरि है।
4) एक वहन योग्यता कैलकुलेटर का उपयोग करें
हमने उल्लेख किया है कि जब कीमत की बात आती है तो अपने आप को थोड़ा सा बढ़ाकर लंबे समय तक अपने मुनाफे में वृद्धि हो सकती है, लेकिन आपको अभी भी बहुत सावधान रहना होगा कि आप कुछ खरीद रहे हैं जो आपके बजट में भोजन खरीदने के लिए पैसे छोड़ देता है। समृद्ध घर, गरीब आदमी सिंड्रोम से बचें।
आपका रियाल्टार यह तय करने में आपकी सहायता कर सकता है कि घर वास्तव में सस्ती है या आपके साधनों में है या नहीं। वे आपको एक विश्वसनीय ऑनलाइन affordability कैलकुलेटर की दिशा में इंगित कर सकते हैं, लेकिन वे घर के साथ आने वाली सभी ज्ञात लागतों को सूचीबद्ध करके भी मदद कर सकते हैं। गृह मालिक बीमा, संपत्ति कर, पिछले मालिकों के सामान्य मासिक विद्युत बिल, गृह संघ शुल्क आदि … ये सभी आइटम हैं जिन्हें आपकी affordability गणना में शामिल किया जाना चाहिए। स्मार्ट खरीदें और किसी चीज में डुबकी न डालें जो आपको कर्ज में डूबने से समाप्त होता है।
5) प्रस्ताव
ओह! प्रस्ताव। यह पूरे घर खरीदने की प्रक्रिया का सबसे तनावपूर्ण हिस्सा है। यहां वह जगह है जहां आप इसे रियाल्टार पर सौंप देते हैं और उम्मीद करते हैं कि वे शार्क की तरह बातचीत करें। लेकिन यहां बात है- बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, रिलेटर के लिए कमीशन उतना ही अधिक होगा। क्या आपका रियाल्टार आपको यह बताता है? हमें शक है; इन छोटे तथ्यों को जानने के लिए आप पर निर्भर है।
तराजू पहले से ही सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने के खिलाफ संतुलित हैं (जब तक कि आपका रियाल्टर फ्लैट शुल्क नहीं लेता है, चाहे बिक्री मूल्य चाहे- और बहुत से लोग नहीं)। आप इसे कैसे ठीक करते हैं? जब कीमत को बाधित करने का समय आता है तो आपको दृढ़ रहना होगा। अपने सिर में एक संख्या है कि आप भुगतान करने के लिए तैयार हैं और इसके साथ चिपके रहते हैं।किसी को उस कीमत पर बातचीत करने की अनुमति न दें जिसके साथ आप असहज हैं और यदि आप जो चाहते हैं उसे प्राप्त न करें तो दूर जाने के लिए तैयार रहें। खामियों पर भावनाएं रखें और जानें कि बाजार में हमेशा अन्य घर होते हैं यदि आप इसे खो देते हैं।
6) विक्रेताओं को एक गृह निरीक्षण प्राप्त करना चाहिए
जबकि गृह निरीक्षण सामान्य रूप से तब तक नहीं होता जब तक कि एक प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जाता है (आने वाले घर निरीक्षण के बारे में क्या आकस्मिक है), हमें लगता है कि आपके रियाल्टार के लिए यह समझना बुद्धिमान होगा कि विक्रेता को आपके घर को सूचीबद्ध करने से पहले घर का निरीक्षण किया जाए होम।
आपके घर को सूचीबद्ध करने से पहले घर निरीक्षक को भर्ती करके बहुत पैसा, दुःख, और अनियोजित आश्चर्य से बचा जा सकता है। कल्पना करें कि घर निरीक्षक अनुचित तारों को पाता है? एक खिड़की जो खुलती नहीं है? एक खराब इन्सुलेटेड अटारी? ये सभी चीजें हैं जो या तो एक संभावित खरीदार को बंद कर सकती हैं या संभावित खरीदार को उनके प्रस्ताव को कम करने के कारण बन सकती हैं। हाथ से पहले इन वस्तुओं को ठीक करके, आप अपने आप को बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं क्योंकि विक्रेताओं के लिए वार्तालाप तालिका में बाधा डालने के बजाय खुद को मरम्मत करने के लिए सस्ता होता है।
7) आपका ओपन हाउस नए ग्राहकों को पाने का समय है
हाँ, यह सनकी लगता है लेकिन यह सच है। वह खुला घर जहां आप घर के हर कोने में खुद को घुमाते हैं, वास्तव में नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स अध्ययन के मुताबिक केवल 2% की सफलता दर है।
खुला घर क्या है कर देता है अपने रियल्टी के लिए कई काम के अवसरों की अनुमति दें। बस सोचो, वे कई संभावित खरीदारों के साथ मिलकर मिलते हैं! शायद आपका घर एक निश्चित खरीदार के लिए सही नहीं है लेकिन हम आपके रियाल्टार को शर्त लगाते हैं "बस उनके लिए सही घर, आइए मिलने के लिए समय निर्धारित करें ताकि मैं इसे आपको दिखा सकूं। मेरा व्यवसाय कार्ड यहाँ है"। सिनिकल लेकिन सच है। इसका मतलब यह नहीं है कि आपके पास एक खुला घर नहीं होना चाहिए, क्योंकि आपका घर निश्चित रूप से इन घटनाओं में से किसी एक से बेचा जा सकता है; इसका मतलब यह है कि आपको सावधानीपूर्वक आशावादी होना चाहिए और शायद हर सप्ताह के अंत में एक खुला घर पकड़ने के लिए दबाव महसूस नहीं करना चाहिए।
8) आपका रियल्टीर दूसरे एजेंट से बात करता है
क्या आपने अपने रियाल्टार को बताया कि आपकी पूर्ण खरीद सीमा 300,000 डॉलर थी, लेकिन आपने अपने रियाल्टार को $ 275,000 में प्रस्ताव देने का निर्देश दिया था? सावधान रहें, क्योंकि आपका रियल्टी बेचने वाले रियल्टी से बात करेगा। हाँ, वे फोन पर आते हैं और सबकुछ पर चर्चा करते हैं। जबकि एक प्रतिष्ठित रियाल्टार आपकी इच्छाओं / जरूरतों का खुलासा नहीं करेगा, सम्मानित रियाल्टार से कम होगा।
एक निष्पक्ष रियल्टी खोजने के लिए मुश्किल है। यह एक व्यवसाय है और जितना तेज़ सौदा बंद हो जाता है, उतनी ही रियाल्टार को अपना पैसा मिल जाता है। वे लंबी तैयार बातचीत या महीनों के महीनों नहीं चाहते हैं। दोबारा, बस अपना शोध करें, रियल्टी पर भर्ती करते समय अपने सहजता का पालन करें, और सावधान रहें कि आप सबसे भरोसेमंद रियाल्टार को क्या प्रकट करते हैं-उनके पास भी इस खेल में हाथ है।
9) आपको एक रियाल्टार की आवश्यकता नहीं हो सकती है
बेशक, क्या रियाल्टार कहने जा रहा है, "मुझे किराया मत करो, आपको वास्तव में मेरी सेवाओं की ज़रूरत नहीं है"। हालांकि, यह सच हो सकता है। क्या आपको वास्तव में एक रियल्टी किराए पर लेने और अपने घर को बेचने के लिए एक भारी कमीशन देने की ज़रूरत है? और क्या आपको घर खरीदने में मदद करने के लिए वास्तव में एक रियल्टी की ज़रूरत है? उत्तरार्द्ध थोड़ा मुश्किल है। जब बिक्री के लिए घरों तक पहुंच प्राप्त करने का समय आता है तो एक रियाल्टार अमूल्य हो सकता है। पूर्व बहस के लिए थोड़ा और खुला है।
आप इसे अकेले जा सकते हैं और अपने घर को सफलतापूर्वक बेच सकते हैं। बस यह सुनिश्चित करें कि यह ऐसा कुछ है जिसे आप करना चाहते हैं क्योंकि इसमें आपके हिस्से पर कुछ काम शामिल है, और शायद कानूनी कागजात तैयार करने के लिए एक अच्छे वकील की भर्ती और घर के मूल्य का निर्णय लेने में आपकी सहायता करने के लिए एक मूल्यांकनकर्ता शामिल है।
10) आप खरीदने के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं
घर खरीदने की इस बात के बाद, अपने घर के मालिक के सपने में पकड़ा जाना आसान है। लेकिन शायद आपके रियाल्टार को रोकना चाहिए और आपसे पूछना चाहिए कि क्या आप घर से सचमुच तैयार हैं?
क्या आप वास्तव में घरेलू स्वामित्व वाले सभी बिलों को लेने के लिए वित्तीय रूप से तैयार हैं? क्या आप वास्तव में हर सप्ताहांत लॉन बनाने के लिए तैयार हैं? फावड़ा हर सर्दी बर्फ? क्या छत की मरम्मत की आवश्यकता है या कार्पेट की जगह बदलने के लिए आपके पास घोंसला अंडे है? घर स्वामित्व महंगा है! बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले शायद आपके रियाल्टार को आपको जागने के लिए कॉल देना चाहिए?
क्या आप अभी भी अपने घर को खरीदने या बेचने के लिए तैयार महसूस कर रहे हैं? हमारा सुझाव है कि आप हमारे दस रियाल्टार "रहस्यों" की समीक्षा करना जारी रखें और इस व्यवसाय में अपने बेल्ट के तहत कई वर्षों के साथ एक भरोसेमंद रियल्टी किराए पर लें। प्रश्न पूछने के बारे में शर्मिंदा मत बनो, और निश्चित रूप से वार्ता से दूर चलने के लिए तैयार रहें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपका रियल्टी या कोई और क्या कहता है। दृश्यों के पीछे होने वाली सभी नकारात्मक चीजों के बावजूद, जब आप वास्तव में तैयार होते हैं तो घर स्वामित्व एक रोमांचक संभावना है।
